Investissement en Nue-propriété

Investissement en Nue-propriété

Le principe d’achat en nue-propriété est de diviser la propriété d’un bien immobilier entre d’une part, un nu-propriétaire, qui possède le bien, et d’autre part, un usufruitier, qui possède le droit d’utiliser et d’exploiter ce bien sur une durée définie. L'ensemble des deux s'appelle la pleine propriété.

L’achat en nue-propriété (et non nu propriété) permet d'acheter votre bien immobilier entre 30 et 50% de son prix initial. L’usufruitier va percevoir les loyers durant la période d’exploitation du bien (15 ans en moyenne). A la fin de cette période, l’investisseur en nue-propriété récupère la pleine propriété du bien et devient à 100% le propriétaire du bien. Il est possible de vendre le bien après cette période ou de continuer à le louer.

Investir en nue-propriété permet de devenir propriétaire à moindre coût.

Les avantages de la Nue-propriété

  • Acquisition d’un bien immobilier jusqu’à 60% de son prix initial.
  • Ce bien ne rentre pas en compte dans le calcul de l’ISF.
  • Aucune gestion locative.
  • Aucun frais d’entretien (hors travaux gros œuvre).
  • Récupération de la pleine propriété du bien après la période d’exploitation.
  • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût.

Les conditions pour investir en Nue-propriété

Le nu-propriétaire s’engage à laisser l’exploitation du bien immobilier pendant toute la durée du bail signée entre les deux parties. Le nu-propriétaire doit uniquement financer les travaux de gros œuvre (murs, toit, etc) lorsque le cas se présente sur la période d’exploitation de l’usufruitier.

Retrouvez notre dossier complet sur la Nue-propriété.

Où investir en Loi Nue-propriété

La localisation du bien dans le cadre d’un investissement en nue-propriété est essentielle : le développement économique de la zone et la proximité des commodités (transports, écoles et commerces) sont les critères décisifs à prendre en compte.

> Où investir en loi Nue-propriété

Bien investir en Loi Nue-propriété

Retrouvez tous nos conseils et les informations pour réussir votre investissement. Un achat en nue-propriété requiert des connaissances approfondies de chaque bien. Contactez nos experts pour être accompagné.

> Etapes clés d'un investissement Nue-propriété
Immobilier loi Nue-propriété
Résultat : 2 bien(s) Nue-propriété
50 000 € à 1 000 000 € et +
Loi Nue propriété
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