Investissement loi Malraux

Investir en Loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation datant de 1962 qui permet d’obtenir une réduction d’impôt de 22 à 30% basée sur le montant des travaux investis. Le dispositif a été créé dans le but de pouvoir favoriser la réhabilitation des biens immobiliers anciens. La loi Malraux est idéale pour défiscaliser à grande échelle (30 000€/an) sur une très courte période (jusqu’à 4 ans maximum).

Les avantages de l’investissement Malraux

  • Réduction d’impôt de 22 à 30%, soit jusqu’à 120 000€ sur 4 ans
  • La loi Malraux échappe au plafond des niches fiscales de 10 000€/an
  • Location du bien sur 9 ans donc possibilité de percevoir des revenus locatifs
  • Valorisation du bien situé dans des zones protégées
  • Valorisation du bien grâce aux travaux réalisés pour le rénover
  • Plus-value intéressante lors de la revente du bien

Les conditions pour investir en Loi Malraux

Ce dispositif concerne principalement les personnes ayant une fiscalité très élevée car il faut pouvoir en peu de temps absorber le coût des travaux investis.
Pour être éligible au dispositif Malraux, le bien doit appartenir à l’une de ces 2 zones :

  • Les immeubles situés dans une zone de site Patrimonial Remarquable avec PVAP - plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine - (ancienne ZPPAUP)
  • Les immeubles situés en zone de site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, et les quartiers anciens dégradés (QDA) ou encore les quartiers conventionnés NPNRU (anciennement secteur sauvegardé)
Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt avec la loi Malraux est plafonné à 100 000€ par an.

Où investir en Loi Malraux

Investir en loi Malraux peut se faire sur deux types de zones distinctes avec leurs propres avantages. Le montant de la réduction d’impôt varie entre ces deux zones 22 % du montant pour les biens en ZPPAUP et 30 % pour les immeubles situés en secteur sauvegardé.

> Où investir en loi Malraux

Bien investir en Loi Malraux

L’investissement en loi Malraux requiert des connaissances approfondies et un accompagnement par des experts du dispositif Malraux est recommandé. Retrouvez tous nos conseils et les informations pour réussir votre investissement.

> Etapes clés d'un investissement Malraux
Immobilier loi Malraux

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