DEFISCALISATION IMMOBILIERE

Investir pour défiscaliser

Depuis de nombreuses années, le gouvernement français a toujours incité les contribuables, par le biais de réduction fiscale, à investir dans l’immobilier et principalement dans l’immobilier neuf.
Parmi les lois de défiscalisation immobilière les plus connues par les investisseurs, deux dispositifs sortent du lot : la loi Pinel et la Loi Censi-Bouvard (investissement en résidence de services). Grâce à un investissement immobilier neuf avec l’une des deux lois, vous pouvez bénéficier d’une importante défiscalisation qui varie en fonction du dispositif.

Les montants de défiscalisation dans l’immobilier sont calculés à l'année et sur une durée définie par le dispositif :
jusqu’à 6 000€/an avec la loi Pinel et 3 660€/an pour la loi Censi-Bouvard.
Cette réduction d’impôt se fait automatiquement, il vous suffit de déclarer l’acquisition et le montant du bien immobilier défiscalisant dans votre avis d’imposition, l’année suivant la livraison du bien.
Concernant les investisseurs qui souhaitent réduire leurs revenus locatifs actuels, réinvestir peut vous permettre une défiscalisation immobilière très intéressante.

Les autres dispositifs de défiscalisation immobilière

Pour les personnes qui recherchent une plus forte défiscalisation immobilière, le gouvernement propose d’autres dispositifs plus adaptés. On retrouve comme type de biens immobilier défiscalisant, les biens de prestige, au travers des loi Malraux et loi Monuments Historiques, avec des montants de défiscalisation nettement plus important (30 000€ à 45 000€ sur une même année). Les investissements aux DOM-TOM avec la loi Pinel Outre-Mer sont des produits de défiscalisation intéressants avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 18 000€ par an pendant 9 ans.

Ces trois dispositifs de défiscalisation ciblent les personnes à forte imposition souvent assujetties à l’ISF. Retrouvez notre page investir pour alléger son ISF.

Produit phare défiscalisation Loi Pinel

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière le plus répandu. Il permet de réduire jusqu’à 63 000€ d’impôt, soit 6 000€ par an pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez en plus des avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduit, prestation de qualité, dernières normes énergétiques.

> Voir nos programmes neufs Pinel
> La défiscalisation en loi Pinel

Défiscalisation en Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard concerne les investissements en résidence de services. La défiscalisation est moins importante que la loi Pinel, jusqu’à 33 000€ d’économies d’impôts. Cependant ce dispositif vous garantit contractuellement vos loyers pendant 9 ans et vous récupérez la TVA (20%) de votre bien.

> Voir nos résidences en loi Censi-Bouvard
> La défiscalisation en Censi-Bouvard

Dispositifs de défiscalisation : forte imposition

Pour les personnes qui recherchent une plus forte défiscalisation immobilière, le gouvernement propose d'autres dispositifs plus adaptés. On retrouve comme type de biens immobilier défiscalisant, les biens de prestige, au travers des loi Malraux et loi Monuments Historiques, avec des montants de défiscalisation nettement plus important (30 000€ à 45 000€ sur une même année). Les investissements aux DOM-TOM avec la loi Pinel Outre-Mer sont des produits de défiscalisation intéressants avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 18 000€ par an pendant 9 ans.
Ces trois dispositifs de défiscalisation ciblent les personnes à forte imposition souvent assujetties à l'ISF. Retrouvez notre page investir pour alléger son ISF.

Défiscalisation
loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation concernant des biens de prestige à rénover. Le calcul de la réduction d’impôt se fait sur le montant des travaux : jusqu’à 30 000€ d’économie d’impôt sur un an.

Défiscalisation
loi Pinel Outre-Mer

La loi Pinel Outre-Mer est l’équivalent de la loi de défiscalisation Pinel, concernant les logements neufs en Outre-Mer. Le calcul de la réduction d’impôt se fait sur le montant du bien : jusqu’à 18 000€ d’économie d’impôt par an sur 12 ans.

Défiscalisation
loi Monuments historiques

La loi Monuments Historiques est une loi de défiscalisation qui englobe des biens classé ou inscrit monuments historiques. Le calcul de la réduction d’impôt se fait sur le montant des travaux : jusqu’à 45 000€ d’économie d’impôt sur un an.