L'investissement locatif

Les avantages de l'investissement locatif

investissement locatif

Le but premier de l’investissement locatif est de faire fructifier un capital ou de s’en constituer un. L’objectif de cet investissement immobilier peut être multiple :


Sachez que l’investissement immobilier peut vous permettre également de vous constituer des revenus complémentaires mensuels (loyers) ou annuels (dividendes d’actions).

Souvent, les investisseurs recherchent un investissement qui leur permette un gain maximum avec un minimum de risque. Dans l'investissement, plus le rendement est élevé et plus la probabilité de réussite baisse.

Tous les types d’investissement ont leurs forces et faiblesses, il est souvent conseillé de diversifier ses investissements
« Il ne faut jamais mettre tous ses œufs dans le même panier. »

Pour les assurances-vies et l’investissement locatif, le capital investi est totalement garanti, l'investisseur a tout à y gagner.

Les personnes qui souhaitent investir hésitent souvent entre ces deux supports.

Le conseil à suivre pour effectuer la meilleure opération, est de profiter de votre capacité d’emprunt pour contracter un prêt immobilier pour un investissement locatif. Par la suite, les loyers rembourseront les mensualités du prêt. L'investissement locatif n'engendre aucun frais à votre charge donc vous pourrez verser une épargne mensuelle sur une assurance-vie en parallèle de votre investissement locatif.

Pour tout investissement immobiler, il est recommandé de s'informer au préalable sur la fiscalité immobilière.

Pour investir dans l'immobilier, deux possibilités s’offrent à vous : utiliser un capital que vous avez déjà ou emprunter pour investir.

Utiliser votre capital pour un investissement locatif

Si vous êtes en possession d'un capital épargné ou que vous avez perçu un héritage que vous souhaitez investir, commencez par définir votre projet et le but de votre investissement. Les buts recherchés peuvent concerner la retraite, la réduction d'impôt, la protection de vos proches ou la réalisation d'un projet bien défini. 
Pour assurer le succès de votre investissement dans l'immobilier, consultez notre page réussir votre investissement immobilier.

Exemple

Une personne qui perçoit un héritage de 100 000€ peut acheter un bien immobilier dans le but de le louer, ou bien placer le montant total sur une assurance-vie pour percevoir des revenus mensuels ou annuels. 
Une assurance-vie totalement sécurisée offre un rendement moyen de 3,5%, tandis que l'investissement locatif propose un rendement moyen de 5 à 8%.
Avec l'assurance-vie, vous percevrez donc 3 500€ par an soit 291€ par mois. Quant à l'investissement locatif il vous rapportera au moins 5 000€ par an soit 416€ par mois. Tout en restant en possession de vos 100 000€ en cas de besoin urgent (revente du bien ou retrait total du capital de l'assurance-vie).

Emprunter pour un investissement locatif

L’emprunt pour investir n’est pas un tort, c’est une force à exploiter. 
Cette force que souvent les gens sous estiment est de jouer avec votre capacité d’emprunt (environ 33% de vos revenus en France). Cela vous permet d’investir avec l’argent de la banque et non le votre, et donc soit d’investir plus, soit d’investir vos propres ressources sur un autre support en parallèle.